郝胜刚委员：

您提出的《关于建立社区、党建、业委会、物业协同共治模式的建议》的提案收悉，现答复如下：

在县委、县政府的正确领导和各部门大力支持下，牢固树立以人民为中心的发展思想，通过理顺管理体制、建立物业管理标准化体系，推动了党的组织全面覆盖，党建引领下的物业管理工作初显成效。

一、加强物业行业党组织建设，党建引领物业发展。

（一）充分发挥行业党委引领作用。研究制定了《关于做好“党建引领红色物业发展、抓好党组织组建工作”的实施方案》，根据文件精神成立了全市第二家物业行业党委，为创新城市社区治理模式，加强小区物业服务规范化管理，打下坚实基础。

（二）促进物业企业党建规范化。以提升组织力为重点，加强和创新党对物业服务的领导,充分发挥党组织的战斗堡垒作用和党员的先锋模范作用。组织物业企业参加“不忘初心、牢记使命”主题教育。

（三）加强党的组织覆盖。从加强党的组织和工作覆盖入手，把党的组织有效嵌入业委会、居委会，建立健全以街道和社区党组织为核心的组织体系，提高党组织领导下的社区治理和物业管理水平。

（四）创建红色物业品牌。出台了《关于在全县物业行业党组织中开展“阳都红管家，暖心365”品牌创建提升服务质量的意见》，培育红色物业示范点，引领带动红色物业小区建设全面推进。

二、以党建引领为抓手，推进各项工作有序开展

（一）完善物业管理制度，建立三级物业管理体制。按照“属地管理”原则，建立了县政府主导、行业部门监督指导，街道组织实施，社区具体落实的三级物业管理体制。

（二）党建引领助推物业管理工作落到实处。全县各职能部门、街道社区以党建为引领，按照各自职责，齐抓共管，相互推进，共同建立物业管理标准化体系。

我们会根据您的建议，做好如下工作：

一、落实属地管理，加快推进社区与物业管理相结合。目前我县界湖街道已经着手成立物业科，在社区也会配备专业的物业管理人员，通过基层治理和属地管理的结合，下一步物业管理将会迈上新台阶，管理更精准，服务更迅速。

二、加快推进国有物业公司运转，实行托底管理。我县小区情况比较特殊，老旧小区偏多，很多业主未形成花钱买服务的意识，国有物业公司的成立和运营，可以很大程度上缓解群众对于高物业费的焦虑，花最少的钱，买最合适的服务，托底管理。

三、加快成立业委会，发挥业主治理能力。业委会成立能更有效的推动物业的选聘和更换，让物业公司更换成为简单的操作，业主不满意，通过业委会即可另选物业公司，从而提升物业服务水平，让业主按照自己的需求市场化选择物业公司，改变过去物业公司赶不走的困境，让业主充分实现选择自由。

四、加快红色物业建设，党建引领沂蒙红色物业。逐步将小区党员纳入社区支部管理，实现党员双报道，而且在业委会选举过程中，党员数量不能少于50%，发挥党员的先锋模范带头作用，通过党员覆盖利率实现有效管理，及时传达党和政府的各项政策，实现信息的有效传递。

感谢您对全县城市建设工作的关心和支持，并欢迎今后提出更多的宝贵意见。

联系电话：0539-3615195

沂南县住房保障中心

2021年7月26日