文字解读：沂南县商品房预售资金监管办法

一、出台背景

为保障预售商品房交易双方当事人的合法权益，促进房地产市场的健康发展，结合我县实际，制订本办法。

二、出台依据

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《商品房销售管理办法》《山东省商品房销售条例》《临沂市区商品房预售资金监管办法》有关规定。

三、适用范围

凡在本县行政区域内许可预售的商品房建设项目，其商品房预售资金的存入、支出、使用和监督管理，适用本办法。

四、相关说明

沂南县房地产管理局是商品房预售资金监管行政主管部门（以下称“监管部门”）。本办法所称商品房预售资金，是指预售人依法将其开发的商品房进行预售，由预购人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、房价款（包括按揭贷款和分期、一次性付款）以及其他形式的全部购房款项。本办法所称预售人，是指预售商品房的房地产开发经营企业。所称预购人，是指购买预售商品房的单位和个人。所称监管银行，是指与监管部门、预售人签订商品房预售资金监管协议、设立资金监管专用账户的银行。

五、主要内容

（一）商品房预售资金实行全程监控、重点监管的原则，分为一般监管资金和重点监管资金。

（二）监管银行须向监管部门提交监管资格申请，经审查合格后与监管部门签订监管合作协议。

（三）监管部门审批后发放《商品房预售资金监管备案证明》（以下简称“备案证明”），预售人持备案证明申报商品房预售许可，并将备案证明公示于售楼场所。

（四）预售人不得直接收存预购人交纳的预售资金。

（五）预购人向预售人办理退房手续的，预售人持撤销合同手续到监管部门办理退款。

（六）预售项目取得《房屋权属登记备案证明》后，可向监管部门提出终止监管申请。

六、执行标准

本办法自2015年10月16日起实施，有效期至2020年10月15日，由县房管局负责解释。