简明问答：《关于印发沂南县深入推进老旧小区改造实施方案的通知》

一、沂南县老旧小区改造实施方案出台背景和依据？

近年来，中央、省、市高度重视老旧小区改造工作，先后印发《山东省深入推进城镇老旧小区改造实施方案》（鲁政办字〔2020〕28号）《临沂市人民政府办公室关于印发临沂市深入推进老旧小区改造实施方案的通知》（临政办字〔2020〕81号）等文件，要求深入推进老旧小区改造，不断提升老旧小区人居环境品质，增强居民的获得感、幸福感和安全感。老旧小区改造工作是沂南县重要的民生事项，为更好地贯彻落实国家、省、市的政策措施，根据县政府安排，结合全县实际，出台了我县深入推进老旧小区改造实施方案。

二、老旧小区改造范围是什么？

2005年12月31日前在城市或县城国有土地上建成，失养失修失管严重、市政配套设施不完善、公共服务和社会服务设施不健全、居民改造意愿强烈的住宅小区（不含住宅拆除新建）。

三、沂南县老旧小区改造内容有哪些？

按照先地下后地上原则，优先进行地下管网、水电气暖等基础设施改造；完善小区配套服务设施；提升公共服务设施。

四、沂南县老旧小区改造的目标是什么？

到“十四五”末，在完成全县2000年前建成的老旧小区改造基础上，确保完成2005年前建成老旧小区改造任务85%以上，力争全部完成。

五、沂南县老旧小区改造有哪几个实施流程？

（一）改造计划。由界湖街道负责组织各社区做好群众工作，认真征求居民意愿，动员群众积极参与；对县城内老旧小区基本情况进行全面调查摸底，建立老旧小区数据库。县住房保障中心根据老旧小区基本情况、存在问题，结合小区居民意愿，按照“一小区一策”的原则，合理确定改造项目和时序，因地制宜制定老旧小区改造工作计划及实施方案。

（二）项目实施。对实施改造的老旧小区，坚持先民生后提升，优先推进水电暖气网等政府兜底性的基础设施建设，满足群众基本需求；在此基础上，完善和提升服务设施，做到能改则改、应改尽改。

科学组织规划设计，合理确定改造内容和施工程序，严格执行公开招标程序和施工标准，择优选择施工队伍、监理公司、建筑材料和产品，强化监督管理和跟踪统计，确保工程质量；涉及水、电、气、暖、通信、有线电视等改造项目的，可由专业经营单位依法组织实施。

（三）竣工验收。项目完工后，建设单位按照有关规定组织竣工验收。涉及水、电、气、暖、通信、有线电视等改造验收的，可由专业经营单位按有关政策组织实施。验收通过后，应及时完成工程决算，做好资料整理、归档和移交工作。

（四）物业管理。改造完成后的小区，界湖街道要积极推动成立业主委员会，选聘专业的物业公司进行管理，或者由属地社区托底进行简易的物业管理，实现物业管理全覆盖，做到“改造一个、确保管好一个”，巩固老旧小区改造成果。