张孟忠代表：

您提出的《关于化解房地产行业地下车位销售难题的建议》已收悉。感谢您对我县房地产领域工作的关心与支持。针对您提出的相关建议，现答复如下：

一、已开展的相关工作

近年来，结合房地产市场调控和城市停车管理要求，我县主要开展了以下工作：

（一）规范车位租售管理。严格落实商品房销售方案备案制度，要求开发企业在销售方案中明确车位租售方式、价格及权属信息，做到信息公开透明。对权属清晰、符合登记条件的非人防车位，积极推动开发企业到登记部门进行不动产确权登记。同时，依托“双随机、一公开”监管机制，对在建在售项目车位销售方案进行抽查检查，对未按规定公示、虚假宣传等行为及时责令整改，规范市场行为。

（二）引导企业灵活营销。结合住房“群团购”活动，2026年1-5月全县17个项目累计成交477套商品住宅、约8.13万平方米，在促进住房销售的同时，积极引导企业同步推出“住宅+车位”组合优惠方案，部分项目通过赠送车位使用权、车位抵用、车位团购折扣等方式开展促销，帮助开发企业加快车位去化、回笼资金。

（三）积极化解停车矛盾。充分利用12345政务服务热线等渠道，及时受理业主关于停车管理的诉求投诉，积极搭建沟通平台，协调开发企业、物业服务企业与业主就车位租售价格、租赁方式等问题进行协商，努力化解矛盾纠纷。今年以来，县执法局管理和化解小区周边公共区域停车管理问题30余起。

二、下一步工作打算

针对您提出的建议，结合我县实际，下一步将重点做好以下工作：

（一）持续规范车位销售管理。进一步完善车位租售方案备案制度，规范开发企业车位租售行为，确保车位销售方案信息全面、准确。配合不动产登记部门推动符合条件的地下车位依法办理不动产登记，明晰产权归属，保障业主知情权和选择权。

（二）引导企业探索灵活营销模式。继续结合住房“群团购”等活动，引导开发企业在销售住宅的同时，同步推出车位组合优惠方案。鼓励企业探索分期付款、以租代购等多样化销售方式，减轻业主一次性支付压力，加快车位去化。

（三）加强部门协同与机制建设。积极学习先进地区经验，配合公积金、金融、财政、税务等部门，就车位贷、公积金购买车位、购置补贴及税费减免等政策进行探索研究。同时，积极推动将车位配建、租售管理纳入房地产开发全过程监管，逐步健全长效管理机制。

（四）加强路面执法与停车秩序管控。 联合执法部门、交管大队持续加大对城区主干道、严管路段的日常巡逻频次，对机动车乱停乱放、双排停车等严重影响交通秩序的行为，做到及时发现、及时处置，确保通行秩序畅通。坚持刚性执法与柔性执法相结合，对住宅区、饭店周边临时停靠车辆，实行警笛喊话10分钟提醒措施，提醒驾驶员就近驶离；对提醒无效或严重阻碍交通的违停行为，依法予以处罚并录入系统，形成有效震慑。在违停多发区域规范设置抓拍提示标志，明确禁停时段和限时停车时长，避免车主因信息不明确而误停产生违章。同时，在医院、学校门口设置即停即走专用通道及配套引导标识，提高重点区域上下车效率，缓解瞬时拥堵压力。

（五）优化停车供给与慢行配套建设。 着眼源头疏导，进一步优化慢行交通配套，合理加密公交站点和共享单车网点，减少短途驾车出行需求。同时，加大公共停车泊位供给，继续推进机关事业单位免费错时开放，盘活城区停车资源；因地制宜利用城区边角地、开发未利用地建设临时停车设施，提高城区停车承载能力，切实从源头缓解停车难问题。

（六）强化宣传引导与综合治理。 全方位、多渠道开展违法停车安全宣传教育，通过社区宣讲、媒体曝光、短信提示等方式，广泛宣传违法停车的法律后果和安全隐患，引导广大驾驶员树立文明停车意识，自觉规范停车行为。通过综合施策，力争实现城区停车秩序明显改善，促进业主对合法车位的购买意愿，助力地下车位销售难题的逐步化解。

联系电话:0539-3220190

沂南县住房保障中心

2026年7月20日