许敏委员：

您提出的《关于促进房地产市场稳定的建议》（第1103235号）收悉，非常感谢您对我县住房保障中心工作的关心和支持。针对您提出的建议，我中心会同县住建局认真研究，现将提案具体办理落实情况答复如下：

一、创新引导促销售。按照安企惠民的原则，我县积极引导房地产市场向健康、可持续的方向发展。在当前经济形势下，房地产行业的重要性愈加突出。因此，如何有效激活市场需求，提升消费者的信心，成为了亟须解决的重要任务。为此，我单位充分利用“五一”小长假的契机，组织了2024年春季房展会。此次房展会的参展范围广泛，汇集了17家房地产开发企业的21个商品房开发项目，展现了丰富多样的房产选择。这些项目涵盖了不同区域、不同类型、不同价位的住宅，满足了各类购房者的多样化需求。同时，7家银行的参与为购房者提供了多样的金融解决方案，使得购房者在贷款政策上有了更多的选择和便利。银行与房地产的携手合作，有效提升了购房者的购房能力，切实拉动了市场消费。

展会还吸引了10家建材企业，共有14个品牌参展，进一步丰富了展会的内容和深度。建材的展示不仅为消费者提供了优质的装修选择，同时也促进了上下游产业链的合作与交流，为购房者提供更多的参考依据和购房信心。

通过多元化的合作和展示，春季房展会不仅能够激发房地产市场的消费潜力，还能有效增强了市场参与者对房地产行业未来发展的信心，促进各参展企业之间的合作与信息共享，为房地产市场的平稳健康运行保驾护航。

二、完善基建增房值。加大在房地产项目周边基础设施建设与维护上的投入与努力，是方便居民生活、提升房地产附加值的强力手段。首先，我县努力加强交通网络的建设和维护，显著了提升房地产项目区域的整体连通性和可达性。例如，朝阳路（澳柯玛大道至樱花路）道路建设工程、迎春路（马家营-朝阳路）道路建设工程的落地，让九州唐樾业主的日常出行更加顺畅，显著提高了周边居民的生活质量，提升了九州唐樾项目的吸引力和价值，进一步辐射带动了城区南部区域经济的发展。

此外，我县积极完善公共配套设施，将房地产项目周围的舒适感和便民度放在重要位置。针对正阳华府、开元上都等项目靠近界湖公园和阳都里的优势，将房地产项目周围区域打造为集休闲服务与商业娱乐于一体的多功能、全龄段场所，使得房产项目在市场上的竞争力大幅提升，从而增强了项目的长期发展潜力与投资价值。另外，随着上都悦府、君悦德园等项目的开发，紧靠临沂市朴园小学与沂南联盟小区的独特位置，也为提升该地区的房地产附加值提供了重要契机。随着配套设施的不断完善，我县房地产项目不仅可以吸引更多的购房者，也能够在未来的市场中保持良好的增长势头。

三、联合金融增效率。我县密切关注开发项目建设情况，发挥城市房地产融资协调机制作用，满足房地产项目合理融资需求。主动帮助项目梳理准入条件，协调商业银行，区分项目风险与集团风险，让融资支持更精准，做到“白名单应进尽进、房地产资金应贷尽贷”。目前我县已有项目纳入白名单，成功获批1.2亿元贷款额度，已落地资金0.9亿元，为促进项目建成交付、保障购房人合法权益、稳定房地产市场发挥了积极作用。

四、两端发力净环境。进一步增强对恶意房闹和恶意竞争行为的打击力度，我县采取了线上线下、政府和社会两端发力的措施。首先，加强对社交媒体和新闻网站等线上舆论阵地的巡逻力度，快速识别和处理出现的负面言论。在处理这些问题时，我县严格依照法律法规，确保对违法行为进行严肃处理，增强社会的警惕性和参与度。在线下，联合县住建局、市场监管、行政审批、公安、网信和税务等多个部门，形成部门协同作战的合力，共同打击恶意房闹行为。建立多部门联合执法机制，定期召开协调会议，分析和探讨各自的工作进展及存在的问题，互通信息、整合资源。在各部门之间设立信息共享机制，及时传递涉及房地产市场的相关数据和情况，避免职能重叠，提高执法效率。

其次，加强对房产中介的监督管理。不定期对房产中介开展专项检查，重点关注其业务合规性、信息透明度以及与客户的交易诚信度。同时，建立黑名单制度，对于屡次违法的房产中介，及时曝光并严禁其在市场上继续运营。督促开发企业加强对房地产中介从业人员的培训，提高他们的专业素养和道德标准，促使其在业务中遵循诚信、公平的原则。

拓宽对房地产市场的宣传和引导，主动向社会传播房地产市场的正面信息，提振公众对房地产市场的信心。通过举办房地产市场座谈会、发布官方报告等方式，向公众普及房地产市场的现状和趋势，消除群体性恐慌心理。积极开展媒体合作，督促房地产企业通过公众号等社交媒体，发布关于房地产市场的正能量报道，鼓励良性竞争和良好经营，引导公众理性看待房地产市场的变化。在当前房地产市场转型升级的大背景下，在政府和社会两端发力下，为房地产市场的稳定与健康发展保驾护航。

下一步，我县将深入研究“白名单”政策，帮助开发项目梳理准入条件，积极争取项目入列“白名单”，保障项目融资，确保“应进尽进、应贷尽贷”。积极学习周边县区的先进经验，积极探索商品房契税补贴等举措，促进我县新建商品房交易量，保障人民群众安居乐业，推进房地产市场健康平稳发展。

感谢您对我县房地产市场工作的关心和支持。

联系电话：0539-3220190

沂南县住房保障中心

2024年9月15日