田洪良委员：

您提出的《既有住宅加装电梯，提升居民幸福指数》收悉，现答复如下：

首先感谢您对加装电梯工作的关心和支持。既有住宅加装电梯作为适应人口老龄化需要、完善住宅使用功能的重要措施，对改善老旧小区居住环境、提升老年人和残疾人等弱势群体的生活水平具有重要意义。

近年来，部分老旧小区业主对加装电梯呼声较高，但根据小区实际情况来看，一是受楼体结构限制，单元门前雨水、污水、强弱电管沟较多，施工空间受到限制；二是大部分老旧小区年久失修，存在一定质量风险；三是安装费用较高，一部电梯价格在40万左右，费用分摊、如何出资等暂未明确相应具体政策及措施。2024年4月，省住房城乡建设厅、省财政厅、省自然资源厅、省市场监督管理局联合下发了《关于进一步做好既有住宅加装电梯工作的指导意见》（鲁建物字〔2024〕1号），从总体要求、适用范围、责任主体、实施程序、资金筹措、保障措施六个方面对既有住宅电梯加装工作做出指导。

一、明确加装原则，确定适用范围。

（一）所加装电梯必须是县城内国有建设用地上已建成投入使用、具有合法权属且未设电梯的多层(一般不应少于４层)多业主住宅。

(二)既有住宅加装电梯必须满足房屋结构、消防等相关安全要求,不得降低原建筑安全水平和消防要求。

(三)未列入房屋征收范围和计划。

在加装过程中，充分考量供水、供电、供暖、燃气等基础设施及消防安全因素，确保加装后不影响住宅主体结构安全及主要功能。针对特殊情况，要求建设单位聘请专业检测单位对既有建筑进行详尽评估，确保万无一失。

二、积极发动街道、社区参与既有住宅加装电梯工作，针对业主意见难以统一、存在异议的，由小区居委会组织加装电梯业主和持反对意见的业主进行协商，经居委会调解仍有异议的，街道办事处再次调解，居委会和街道办事处应当对调解情况进行记录，并分别在申请人递交的加装电梯项目申请资料上盖章确认调解结果；经两次调解仍有异议的，建议经司法途径予以裁决，以法定结果为准。

三、多渠道筹措资金，助力电梯加装。在电梯加装所需资金方面，按照相关指导要求，我们计划采用“业主自筹+社会参与+政府支持”的模式去筹措。既有住宅加装电梯所需的建设、维护、管理等资金由同意加装电梯的业主共同协商承担，同时鼓励社会力量投资参与,探索多方参与、利益共享的电梯加装新模式，在加装电梯的过程中政府可对符合条件的相应项目给予资金补助。

下一步，县住房保障中心将加强相关政策研究，积极对接市住建部门，根据上级要求，拟制既有住宅电梯加装措施，制定好费用筹集、分摊等细则。同时组织相关部门、镇（街道）社区，认真学习政策文件精神，紧密贴合我县具体实际，精准对接省市政策导向与要求，贯彻落实好省市政策文件要求，积极稳妥推进既有住宅加装电梯工作，切实增强人民群众在老旧小区改造中的幸福感与获得感。

联系电话：0539-3228171

沂南县住房保障中心

2024年8月28日