文字解读：《大丰商城片区征收改造项目实施房屋征收的决定》

一、政策背景及依据

大丰商城片区曾是比较重要的沂南商贸场所，但片区房屋建设年代久远，建筑老化、危房集中，基础设施落后、消防安全事故易发多发，存在很大的安全隐患，经营业态日渐萧条，群众改造意愿强烈。

依据国务院令第590号《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、《临沂市国有土地上房屋征收与补偿管理办法》(临政发[2021]2号)等有关规定，在广泛征求群众意见建议，充分研究论证后，发布关于对大丰商城片区房屋征收改造项目实施房屋征收决定公告。

二、出台目的

通过更新改造，使片区城市建设更加符合发展需要，城市形象更加符合时代需要，配套设施更加完善，功能发挥更加全面，商业氛围更加活跃，经营安全更加保障，居住环境更加舒适。

三、重要举措

一是住宅房屋的补偿，住宅房屋补偿分为现房安置、还建安置、货币补偿三种方案。

例如：假设张大爷家房屋在征收范围内，房产证证载面积为80㎡，经评估，房屋及地上附着物评估价值为50万元。

若张大爷选择现房安置可获得补偿总额=房屋及地上附着物评估价值50万元+协议与腾空奖励2万元+成排与成片奖励0.8万元+车位补贴4万元+储藏室补贴1万元+搬迁费0.2万元+3个月临时安置费0.3万元=50+2+0.8+4+1+0.2+0.3=58.3万元。因此张大爷选择现房安置，可获得补偿总额为58.3万元。

若张大爷选择还建安置可获得补偿总额=房屋及地上附着物评估价值50万元+协议与腾空奖励2万元+成排与成片奖励0.8万元+车位补贴4万元+储藏室补贴1万元+搬迁费0.2万元+躲迁费=50+1+1+0.5+0.3+4+1+0.2+躲迁费=58+躲迁费。因此张大爷选择还建安置，可获得补偿总额为58万元+躲迁费。

若张大爷选择货币补偿可获得补偿总额=房屋及地上附着物评估价值50万元+协议与腾空奖励2万元+成排与成片奖励0.8万元+搬迁费0.2万元+3个月临时安置费0.3万元=50+2+0.5+0.3+0.2+0.3=53.3万元。因此张大爷选择货币补偿，可获得补偿总额为53.3万元。

二是非住宅房屋的补偿。非住宅房屋主要包括工业用房、商业用房、办公用房，均按评估机构评估结果实行货币补偿。

四、其他特点

遵循政府主导、市场运作的原则，达到城市功能有提升、群众有实惠、产业有发展的目标。

一是部门协作下的依法推进。强化部门配合，依法按程序积极推进工作开展，坚持政府主导，成立片区更新指挥部牵头实施该片区更新改造工作，相关部门单位、街道社区作为成员单位，积极参与，上下联动，形成合力。

二是群众主体下的民主参与。搬迁工作事关群众切身利益，全面准确把握政策界限，是做好搬迁工作的生命线。实行群众自治、共建共享，从工作方案、补偿安置标准的制定到征收后的规划建设，多方征求基层群众意见，反复论证，最大限度地让利于民，寻求政府、群众和开发公司多方的平衡点，找到最大公约数，不仅解决了遗留问题，更让群众看到了希望和发展愿景。

三是政策公开下的阳光操作。始终坚持公开、公平、公正，一个标准执行到底、一把尺子量到底、一碗水端平。特别是产权认定方面，通过自下而上、自上而下的反复认定过程，对认定结果进行张榜公示，广泛接受群众监督，同时，对房屋产权存在纠纷和认定争议、困难家庭等特殊情况，提前介入掌握全面情况，帮助研究解决方案，有效保护了当事人的合法利益，让群众切身体会到搬迁政策的温暖。

四是依法征收下的规范操作。充分研究相关法律法规政策，指挥部会同县法院、综合行政执法局、司法局等部门坚持依法依规征收，实现片区清零。

解读单位:沂南县房屋征收服务中心

咨询电话:0539-3266716

解读地址:沂南县振兴路东首政务服务中心6楼